CBI市場中的土耳其優勢

隨著土耳其法律的最新變化,按投資計劃獲得的土耳其國籍已對投資者更具吸引力。現在,外國投資者可以在不滿足最短居住期限的條件下快速跟踪其公民身份程序。該國也比格林納達和黑山等其他國家具有優勢,格林納達和黑山也提供CBI計劃,同時與美國保持E1 / E2條約。

土耳其計劃的資格要求

 只要申請人有完整的犯罪記錄,任何人都可以申請CBI計劃。經修訂的《土耳其國籍法實施條例》於2018年9月19日生效,允許外國投資者通過進行至少25萬美元的房地產投資或進行現金投資來獲得土耳其公民身份。

如果他們選擇進行現金投資,則可以選擇以下三種選擇:

在銀行審計與監管委員會認可的土耳其銀行存入500,000美元。 

在美國財政部副部長認可的土耳其政府債券中投資50萬美元。

投資由工業技術部認可的50萬美元固定資本。  

如果申請人選擇房地產路線,則在資本市場董事會許可的公司評估其價值至少之後,他們將需要在房地產上投資至少25萬美元。申請人必須維持房地產投資至少三年。潛在的投資者應該期望額外花費25,000美元來支付當地律師的費用,盡職調查,申請和行政處理費用。以下列表顯示了合格的投資者和投資:

外國人可以在允許私有財產的地區(住宅,商業,土地,農業等)獲得任何房地產。

如果所收購的房地產不包括任何先前建造的建築,則所有者必須在兩年內向相關公共管理部門提出申請以開發項目。

外國人可以在土耳其任何地方購買多達30公頃的房地產。

外國人不得在禁止的軍事區或軍事安全區內獲取和租賃房地產。

為什麼投資者應該考慮土耳其計劃 

當政府於2018年9月進一步將最低房地產投資要求從100萬美元降至25萬美元時,土耳其的CBI計劃對投資者更具吸引力。在這一變化的一年內,有2,611名外國投資者和9,962名家屬成功獲得了土耳其國籍。根據官方的土耳其統計局的數據,儘管由于冠狀病毒大流行而使房地產市場短期停滯,但今年第一季度賣給外國人的房屋數量猛增了11.1%,達到11,068處。

土耳其的CBI計劃是市場上最具成本效益和對申請人友好的計劃之一,它允許投資者及其家屬獲得第二公民身份,以換取對該國經濟的貢獻。在公民身份申請過程中,投資者無需講當地的土耳其語,也不需要在土耳其任職。從開始到結束,整個過程的持續時間的保守估計少於六個月。下圖描述了整個申請過程:

投資者獲得土耳其國籍後,他們及其家人就有資格獲得免費醫療和教育機會。此外,由於土耳其允許雙重國籍,因此申請人不必放棄其原始國籍。通過CBI計劃獲得土耳其國籍的男性投資者可免於義務兵役。同樣,投資者在獲得土耳其國籍後也無需宣布自己的財富。 

如果投資者不希望在自己的房產中居住,則可以使用有執照的房地產經紀人來協助他們協商租賃保證購買。這樣,投資者可以在持有物業的同時收取租金收入。在限制持有期後清算財產的能力為投資者提供了資本獲利的機會。如果他們在購買五年後出售了房產,則利潤將免徵任何資本利得稅。

土耳其提供了投資者在誘人的市場中可能需要的所有基本便利設施:巨大的經濟,獨特的城市,美麗的海岸線,適當的居住機會,豐富的文化和歷史以及充滿活力的人口統計以及穩定的旅遊業。

因此,投資者應注意,與同類國家相比,土耳其目前的CBI優勢可能不會長期保持不變。

投資者的另一個好處是,成功的申請者將有資格獲得美國的E-1和E-2簽證計劃,並且可以享受前往全球110多個國家的免簽證旅行。根據該條約,當事方同意徵用和賠償,自由資金轉移的國際法標準,以及解決投資爭端的程序,包括國際仲裁。

充分利用E1 / E2條約 

這些條約使申請人能夠在美國建立業務並在美國工作三到五年。E1 / E2簽證是非移民意圖簽證。但是,如果企業既有利可圖又能為美國的合格人員創造就業機會,則它們可以連續更新。他或她高興。E2簽證的這一特殊特徵一直是近期整體CBI計劃,特別是土耳其CBI計劃的申請重新興起的主要原因之一。

某些投資者偏愛這條路線的其他原因。當考慮將美國作為目的地時,首先想到的是EB-5計劃,這是獲得基於美國的永久居留權的最有效方法,而不是基於家庭的簽證。也就是說,在申請人獲得永久居留權之前,前往美國的唯一途徑是持有額外的有效簽證。最近,EB-5流程花費了太長時間。相比之下,E2簽證的處理時間明顯縮短。因此,許多申請人使用E2簽證作為臨時解決方案,然後使用有效的E2簽證在美國居住時申請EB5。其他公司則擴大了其E2業務的範圍,並使其有資格獲得EB5。還有其他人發現,很難克服對EB5的資金來源進行的審查,無法接受全球徵稅義務,並且無法實現居留要求。非移民意圖E2簽證解決了所有這些問題。只要申請人不出於稅收目的成為美國居民,就沒有E2簽證的全球稅收義務。美國沒有最低居住要求。最後,但重要的是,資金審查的來源更加易於管理

來自沒有該條約的中國,印度,越南,俄羅斯和巴西等國家的申請人可以通過成為土耳其公民來利用這一特權。對於在中國大陸出生的申請人,E2簽證由於倒退而可以替代EB-5。中國申請人必須等待 15年以上才能通過EB5獲得綠卡。另一方面,持有E2簽證,他們幾乎可以立即來美國。在印度出生的申請人 對EB2和EB3的退縮期同樣較長。對於許多人來說,考慮到等待時間,通過流行的H-1B到達EB2或EB3的途徑並不現實。獲得土耳其公民身份,從而有資格獲得E2簽證,對他們來說也許是最可行的解決方案。另一類投資者是那些由於特定國籍國發出的旅行禁令而無法完全進入美國的國家公民,例如伊朗,伊拉克,利比亞,索馬里,蘇丹,敘利亞和也門。如果這些申請人的記錄乾淨,沒有犯罪背景,與恐怖組織沒有聯繫,等等,那麼他們也可以成為土耳其公民,並能夠獲得赴美簽證

與格林納達和黑山的比較

格林納達和黑山是另外兩個與美國簽訂E2條約並同時具有CBI計劃的國家。E-2簽證的簽發期限受互惠時間表的約束。格林納達和土耳其公民可獲得5年的E-2簽證,而黑山公民則只能獲得1年的E-2簽證。 

下圖將土耳其CBI計劃與其他兩個計劃進行了比較。

節目特色火雞格林納達黑山共和國
要求的分鐘 房地產投資$ 250,000$ 220,000€250,000或€450,000,取決於投資區域
另類現金投資/捐贈$ 500,000$ 350,000沒有任何
捐錢給政府而不是投資?是的,$ 150,000
額外的政府捐贈0四口之家$ 50,000€100,000
其他費用(盡職調查,法律,銀行,護照等)$ 25,000四口之家$ 25,000€55,000
過程的持續時間2-3個月3-4個月3-4個月
需要持有房地產的期限3年5年申請人收到護照後可以立即出售
物理存在要求一次沒有任何一次
免簽證旅行的國家數110140120
典型的E2簽證期限5年5年1年

投資土耳其房地產

購買的財產應符合某些條件。一家獲得資本市場董事會許可的公司需要提供經過驗證的專家評估報告。此外,在最終完成銷售 轉讓之前,應清除任何建築限制和所有權契據。

隨著住宅,辦公,零售,物流等多個房地產行業的結構發生重大變化,當局將住房投資視為一項可靠的防禦策略,並得到了長期的城市化和人口趨勢的支持。市區重建是一項由政府支持的公共使命,旨在用現代,持久的重建項目代替現有的高風險和脆弱建築房屋。目的是防止發生地震時造成人員傷亡和財產損失。城市更新與發展倡議 將適用於750萬套住房,預算為4,000億美元。

在過去十年中,土耳其住宅市場顯著增長。隨著住房市場對新型,現代和抗震住宅單元的需求增加,土耳其的庫存量從2670萬增至3880萬。自2014年以來,迄今為止已售出給外國人的房屋總數為168,106套。

自2000年以來,伊斯坦布爾市已成為全球服務經濟的主要參與者,過去十年來,甲級寫字樓的存量增加了兩倍,達到710萬平方米。  

土耳其有組織的零售市場在購物中心供應方面顯示出令人矚目的發展。根據最新統計,該國有439個購物中心,總面積為13,481,125平方米。伊斯坦布爾擁有127個購物中心和4,924,599平方米,是其中最大的份額。

通過投資項目獲得的土耳其國籍可以為投資者提供機會,使他們能夠快速,簡單地獲得新的國籍,而不會影響他們的生活方式。通過房地產投資來授予公民身份涉及各種程序,並需要獲得各級政府的批准。因此,至關重要的是,申請人在提交正式申請之前必須尋求適當的建議。 


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